Zhuhai lança conversão de empréstimo imobiliário comercial para público

Moradores de Zhuhai (珠海) que financiaram imóveis através de bancos comerciais agora têm um caminho mais barato e simples para quitar essas dívidas. A cidade passou a permitir a conversão direta do crédito bancário para o sistema público de habitação, uma medida que reduz os juros pagos mensalmente.

A nova regulamentação entrou em vigor no dia 22 de dezembro. No próprio dia 23, o Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Zhuhai (珠海市住房公积金管理中心) confirmou a conclusão do primeiro processo desse tipo. A operação foi realizada em parceria com a filial de Zhuhai do China Minsheng Bank (中国民生银行珠海分行).

O benefício financeiro é imediato. O trabalhador contribuinte do fundo que realizou a primeira conversão teve uma redução de 232 yuan na parcela mensal de juros. A economia ocorre porque as taxas do fundo de habitação são tradicionalmente mais baixas que as do mercado comercial.

Para viabilizar a troca sem que o mutuário precise quitar o banco à vista primeiro, foi criado um mecanismo de hipoteca em segunda posição. O banco original mantém a garantia primária do imóvel, enquanto o Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Zhuhai (珠海市住房公积金管理中心) assume a segunda posição. O valor aprovado é depositado diretamente na conta do banco para quitar o saldo devedor antigo.

A burocracia também foi reduzida graças à colaboração entre o centro gestor, o Centro de Registro Imobiliário da Cidade (市不动产登记中心) e os bancos parceiros. Com a simplificação dos documentos e do fluxo de registro da hipoteca, o cidadão precisa comparecer presencialmente apenas uma vez para concluir toda a transição.