Zhuhai oferece apartamentos para moradores rurais com financiamento de até 20 anos

Duas torres residenciais de 11 andares ganham forma em Lianzhou (莲洲), no distrito de Doumen (斗门), em Zhuhai. O projeto "Fukang Xingfu Li" (福安·幸福里), que começou em setembro do ano passado, promete entregar o primeiro bloco antes do Ano Novo Chinês. Quarenta famílias já foram sorteadas para escolher seus apartamentos.

O empreendimento nasce de um problema real: a aldeia de Fukang (福安村), localizada na região do delta do Rio das Pérolas, tem 237 famílias e apenas 1.298 habitantes, mas nenhum lote de terra foi distribuído nos últimos 40 anos. Cento e setenta e oito famílias aguardam moradia. A solução foi construir na vertical em vez de expandir na horizontal.

Cada unidade tem 120 metros quadrados, três quartos e duas salas. O projeto prevê três prédios no total, com área construída de aproximadamente 7.476 metros quadrados. A eficiência é notável: enquanto o sistema tradicional de distribuição de lotes atenderia apenas 15 famílias, os três edifícios vão abrigar 60 famílias — quatro vezes mais.

O custo caiu de forma significativa. Sem subsídios especiais, a construção sairia por cerca de 3.300 yuan por metro quadrado (aproximadamente R$ 2.300). Com apoio municipal e redução de taxas, o preço baixou para 2.500 yuan por metro quadrado (cerca de R$ 1.750), equiparável ao custo de uma casa construída pelo próprio agricultor.

Para financiar a compra, Zhuhai criou o "Empréstimo Bela Moradia Agrícola" (美丽农居贷), primeiro produto de crédito do país especialmente desenhado para compra de casa em zona rural. O banco oferece entrada de 30%, parcelas de até 20 anos e limite de 100 mil yuan (aproximadamente R$ 70 mil) por família. Um fundo de garantia de até 10 milhões de yuan (cerca de R$ 7 milhões) protege o risco.

Para participar, o agricultor precisa cumprir requisitos de elegibilidade de lote — como não possuir outro terreno — e passa por sistema de pontuação que considera tamanho da família, anos de casamento, qualidade da moradia atual e idade. Quem tem mais necessidade recebe prioridade.

Cada proprietário recebe escritura de propriedade individual de seu apartamento, mas todas as famílias compartilham o direito de uso do terreno. A inovação permite que o imóvel seja vendido, alugado ou herdado seguindo as mesmas regras de uma casa rural comum.

O distrito de Doumen integra o programa "Cem Mil Dez Mil" (百千万工程), iniciativa provincial de revitalização rural. Autoridades locais veem o projeto como modelo para replicação em outras aldeias com problemas semelhantes de escassez de terra e êxodo de jovens para cidades e para Macau em busca de emprego.